Inhaltsverzeichnis
- IVD-Marktforschungsinstitut in Sindelfingen und Böblingen
- Aalen und Schwäbisch Gmünd mit niedrigerem Preisniveau
- Stadt Stuttgart und Mietbelastung 2024
IVD-Marktforschungsinstitut in Sindelfingen und Böblingen
Die Untersuchung konzentrierte sich auf Mittelstädte in Baden-Württemberg. Analysiert wurden Bestandswohnungen mit Baujahren zwischen 1950 und 2023. Datengrundlage waren Inserate in Printmedien und Onlineportalen. Vertiefende Hintergründe zum Markt liefert auch Immobilienwissen kompakt.
Im zweiten Halbjahr 2025 lag die Mehrzahl der angebotenen Wohnungen in Böblingen, Sindelfingen, Ludwigsburg und Waiblingen bei deutlich über 12 Euro pro Quadratmeter. In Sindelfingen, Böblingen und Ludwigsburg überschritt ein Großteil sogar die Marke von 14 Euro pro Quadratmeter.
Der Anteil der Mietangebote über 14 Euro pro Quadratmeter verteilte sich wie folgt
- Sindelfingen 65,9 Prozent
- Böblingen 64,7 Prozent
- Ludwigsburg 63,5 Prozent
- Waiblingen 48,3 Prozent
- Esslingen 42,6 Prozent
- Göppingen 14,1 Prozent
Sindelfingen und Böblingen weisen damit die höchsten Anteile teurer Angebote in der Region auf. Laut Institut profitieren diese Kreisstädte von ihrer guten Verkehrsanbindung an Stuttgart. Das erhöht die Nachfrage.
Aalen und Schwäbisch Gmünd mit niedrigerem Preisniveau
Weiter entfernte Städte zeigen ein anderes Bild. Dort ist der Anteil günstigerer Angebote höher.
In Aalen lagen nur 24,6 Prozent der Wohnungen über 14 Euro pro Quadratmeter. In Schwäbisch Gmünd waren es 23,5 Prozent. Damit entfällt dort ein größerer Teil des Angebots auf niedrigere Preissegmente. Entwicklungen im Südwesten werden regelmäßig dokumentiert, mehr hier.
Schwäbisch Gmünd und Villingen-Schwenningen zählen unter den baden-württembergischen Mittelstädten mit mehr als 50.000 Einwohnern zu den Standorten mit dem größten Angebot unter 12 Euro pro Quadratmeter. Nach Angaben des Instituts lagen dort im zweiten Halbjahr 2025 jeweils mehr als zwei Drittel der Inserate in diesem Segment.
Weitere Informationen zur regionalen Wohnungsmarktentwicklung bietet der Immobilienverband Deutschland unter https://ivd.net
Stadt Stuttgart und Mietbelastung 2024
Auch innerhalb Stuttgarts bleibt die finanzielle Belastung hoch. Mieterhaushalte gaben 2024 durchschnittlich 29 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Bruttokaltmiete aus. 2022 lag der Wert bei 30 Prozent. Der Durchschnitt hält damit die häufig genannte Ein-Drittel-Regel noch ein. Der politische Rahmen wurde zuletzt angepasst, siehe hier.
Mehrere Altersgruppen überschreiten diese Grenze jedoch
- Bis 29 Jahre 33 Prozent
- 65 bis 79 Jahre 36 Prozent
- Ab 80 Jahre 37 Prozent
Ältere Menschen verfügen häufig über geringere Alterseinkommen. Diese halten mit steigenden Mieten oft nicht Schritt.
Nahezu jeder fünfte Mieterhaushalt in Stuttgart wendet mehr als 40 Prozent seines verfügbaren Einkommens für Wohnkosten auf und gilt nach EU-Definition als finanziell überbelastet. Diese Quote blieb in den vergangenen 4 Jahren weitgehend konstant. Bei den 30- bis 44-Jährigen betrifft dies etwa jeden neunten Haushalt.
Mit dem wachsenden Anteil älterer Menschen gewinnt die Frage nach bezahlbarem Wohnraum weiter an Bedeutung. Sie betrifft die Sozialpolitik ebenso wie die Stadtentwicklung.
FAQ
Wie hoch waren die durchschnittlichen Mietbelastungen in Stuttgart im Jahr 2024?
Im Jahr 2024 gaben Mieterhaushalte in Stuttgart durchschnittlich 29 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Bruttokaltmiete aus. Im Jahr 2022 lag der Wert bei 30 Prozent.
Welche Städte in der Region Stuttgart weisen die höchsten Anteile an Mieten über 14 Euro pro Quadratmeter auf?
Sindelfingen mit 65,9 Prozent, Böblingen mit 64,7 Prozent und Ludwigsburg mit 63,5 Prozent gehören zu den Städten mit den höchsten Anteilen an Mietangeboten über 14 Euro pro Quadratmeter im zweiten Halbjahr 2025.
Welche Altersgruppen überschreiten die Ein-Drittel-Regel bei den Mietkosten?
Die Altersgruppen bis 29 Jahre mit 33 Prozent, 65 bis 79 Jahre mit 36 Prozent sowie Personen ab 80 Jahren mit 37 Prozent überschreiten die Ein-Drittel-Grenze bei der Mietbelastung.
Wie hoch ist der Anteil finanziell überbelasteter Mieterhaushalte in Stuttgart?
Nahezu jeder fünfte Mieterhaushalt in Stuttgart wendet mehr als 40 Prozent seines verfügbaren Einkommens für Wohnkosten auf und gilt nach EU-Definition als finanziell überbelastet.
In welchen Städten gibt es ein größeres Angebot an Wohnungen unter 12 Euro pro Quadratmeter?
Schwäbisch Gmünd und Villingen-Schwenningen zählen zu den Mittelstädten mit dem größten Angebot an Mietwohnungen unter 12 Euro pro Quadratmeter. Dort entfielen im zweiten Halbjahr 2025 jeweils mehr als zwei Drittel der angebotenen Wohnungen auf dieses Preissegment.
Quelle: STUTTGARTER ZEITUNG, SN2 WORLD
